FIIs: EQI Reajusta Carteira com Aumento de Exposição a Escritórios em Janeiro

SÃO PAULO, 10/01/2026 – O mercado de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) inicia o ano de 2026 com movimentos estratégicos por parte das casas de análise. A EQI Research, uma das referências no setor, anunciou ajustes significativos em sua carteira recomendada para o mês de janeiro, sinalizando uma mudança de perspectiva e uma alocação mais agressiva em determinados segmentos. A principal alteração reside no aumento da exposição ao segmento de escritórios, um setor que tem demonstrado sinais de recuperação e atratividade em meio ao cenário macroeconômico atual.

Cenário Atual e a Tese da EQI

A decisão da EQI Research reflete uma análise aprofundada das dinâmicas de mercado e das expectativas para o setor imobiliário em 2026. O segmento de escritórios, que enfrentou desafios consideráveis nos últimos anos, especialmente com a ascensão do trabalho híbrido, parece estar ganhando novo fôlego. A casa de análise argumenta que a valorização de ativos de qualidade e a estabilização das taxas de juros criam um ambiente propício para o retorno dos investimentos nesse tipo de fundo.

As mudanças na carteira são pontuais, mas impactantes:

• Adição do Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11): O fundo foi incluído na seleção com um peso de 5%, reforçando a aposta em ativos de escritórios de alto padrão e bem localizados. O RCRB11 é conhecido por seu portfólio diversificado de imóveis corporativos, com inquilinos de boa qualidade de crédito, o que mitiga riscos e oferece estabilidade de renda.
• Redução em Guardian Real Estate (GARE11): Houve um corte parcial na alocação em fundos híbridos, como o GARE11. Embora a EQI não tenha detalhado a extensão exata da redução para este fundo específico na citação original, a movimentação indica uma preferência por uma alocação mais direcionada e menos pulverizada em categorias que não se alinham tão fortemente com a tese de recuperação dos escritórios.
• Ajuste em Fundos Híbridos: A leve redução na alocação em fundos híbridos sugere uma otimização do portfólio, buscando maior eficiência e foco nos segmentos com maior potencial de valorização e geração de renda no curto e médio prazo.

Essa estratégia da EQI pode ser interpretada como um movimento antecipatório, buscando capturar o potencial de valorização de ativos que ainda podem estar subprecificados ou que oferecem um bom yield em relação ao risco.

Impacto nos Investimentos

Para o investidor de FIIs, as recomendações de casas de análise como a EQI Research são balizadores importantes para a tomada de decisão. Aumentar a exposição a escritórios, especialmente através de fundos como o RCRB11, pode ser uma oportunidade para diversificar a carteira e buscar retornos em um segmento que pode estar em um ponto de inflexão. No entanto, é crucial que o investidor compreenda a tese por trás dessa recomendação e avalie se ela se alinha aos seus próprios objetivos e perfil de risco.

A volatilidade do mercado de FIIs exige cautela e análise contínua. Embora a recuperação do setor de escritórios seja uma tese promissora, fatores como a taxa de vacância, a qualidade dos imóveis e a capacidade de gestão dos fundos continuam sendo determinantes para o desempenho. A diversificação, mesmo dentro do segmento de escritórios, e a análise fundamentalista de cada ativo são práticas indispensáveis para mitigar riscos e otimizar retornos.

Segundo a Money Times, a EQI Research continua monitorando o mercado para futuras adaptações. Para mais análises aprofundadas e informações sobre o mercado financeiro, acesse o Upgrana.